从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖份，二(èr)手住房挂(guà)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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